Жильцы коммунальной квартиры. Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников. Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире
У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.
В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям .
На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Что такое коммунальная квартира?
Согласно жилищному кодексу, понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга .
В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.
Права и обязанности соседей
В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели .
Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.
Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять .
Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:
- На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
- Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.
Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.
Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания .
К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.
Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.
Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире .
При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.
Уборка
Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.
Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.
Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди .
Соблюдение тишины
Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.
Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.
Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте .
Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.
Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание .
Курение
Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования .
Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.
Прием гостей
Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.
Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.
Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней .
Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.
Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:
- Пожарной безопасности ;
- Прав и интересов других жильцов ;
- Экологических нормативов и правил ;
- Требований санитарно-эпидемиологического характера .
Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.
Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье .
Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать .
Коммунальные платежи
Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.
Два варианта оплаты:
- Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
- Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.
Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:
- Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире ;
- Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней ;
- Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате ;
- Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника .
Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.
Кто имеет права на свободную комнату?
Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:
- В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
- Во вторую очередь – лица, у которых , не соответствуют принятым нормам;
- Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.
В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям .
При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.
При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.
Ответственность за нарушение порядка
Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы .
Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.
Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.
Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования .
По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.
Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.
Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры .
Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.
Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем.
Отсутствие прописанных правил и норм приводит к тому, что проживающие в квартире лица своими определёнными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведёт к неминуемому конфликту.
Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет.
Какая квартира считается коммунальной?
Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.
Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.
На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.
Основные правила проживания в коммунальной квартире
Право распоряжения помещением
Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.
Собственники имеют следующие права:
- передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
- регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
- отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.
Наниматели могут:
- передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).
Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.
Содержание мест общего пользования
Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.
Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.
Использование жилого помещения по назначению
Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.
Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.
Проведение ремонта
Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.
В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.
Домашние питомцы в квартире
Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.
Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.
Курение в квартире
К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.
В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.
Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.
Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.
Правила проживания в коммунальной квартире – одинаковы для всех собственников и нанимателей жилплощади. Никто из них не имеет каких-либо преимуществ или привилегий.
Обязанности проживающего в коммунальной квартире
Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке. Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата).
Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.
Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры.
Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.
На практике очень редко между соседями в коммунальной квартире складываются хорошие взаимоотношения. Чаще – постоянные разбирательства приводят к тому, что решить спор мирным путём невозможно. В таком случае предстоит решить проблему в суде.
Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг. Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы.
В том или ином случае каждый человек имеет право на защиту своих законных прав и интересов, а потому имеет право обратиться в полицию, а в случае спора — в судебный орган.
Чтобы не допускать неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств, стоит просто придерживаться правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, не нарушать Жилищный кодекс и жилищные и другие права других людей.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Эта квартира на Васильевском острове Санкт-Петербурга вполне могла бы удовлетворить жилищные потребности взыскательного олигарха: 1248 кв. м и 80 больших и маленьких помещений. Здесь могли бы разместиться и бассейн, и спортзал, и бильярдная, и бассейн. Есть только одно но. Это коммунальная квартира. Правда, совсем не рядовая, потому что это самая большая коммуналка в стране. О ней рассказал «Московский комсомолец».
Эта квартира занимает весь первый этаж пятиэтажки. На втором, третьем, четвертом этого самого обычного дома живут обладатели пусть не самых роскошных, но отдельных квартир. На первом же этаже процветает коммунальный «рай», в котором живут, а точнее, прописаны 40 человек. Еще несколько лет назад их было вдвое больше - 10 семей все же расселили отсюда. Но сколько людей проживает здесь фактически, установить сложно. Некоторые собственники, не выдержав сурового быта, решили снимать отдельную жилплощадь. Комнату же сдают и сколько в ней находится человек, никто из соседей точно не знает.
Парадная выводит в коридор, длинный и темный, будто вход в гробницу. 94 метра от одного конца до другого, 127 шагов. Здесь вполне можно бегать трусцой. Но пока ежевечерне жильцы проходят квест - как, проходя по полутемному коридору, не переломать ноги. Татьяна Лобунова, которая живет здесь уже семь лет, рассказывает, что в квартире хронические проблемы с проводкой, поэтому менять лампочки бесполезно - все равно через день-два погаснут. В тех частях коридора, где свет все же есть, из стен выступают клубки проводов и проплешины от обвалившейся штукатурки. Пахнет сыростью, будто в подвале. Жилец Айдер вспомнил историю, как однажды года три назад его соседка шла вечером - и на бомжа наткнулась. Он в коридоре около ванной спал. На входной двери здесь нет замков - заходи кто хочет. Один бездомный так и отошел в мир иной в коридорах этой огромной квартиры.
Айдер, жилец коммуналки:
Скончался - и бог с ним, но у того бомжа была открытая форма туберкулеза. Пришлось потом вызывать санэпиднадзор, чтобы они обработали все помещения.
Между комнатами нет ни одной капитальной стены, поэтому слышимость здесь невероятная. По сути, это бывшая поликлиника, и для жилья она никогда приспособлена не была.
В квартире две кухни, в которых обстановка сохранилась еще с середины 80‑х. Все покрыто толстым слоем пыли. В углу гниют сброшенные кем-то штаны. Рядом с рыжей нечищеной раковиной стоит калошница. Она здесь вместо табурета. Покрытый газетами стол служит одновременно почтой (почтовых ящиков в квартире нет) и публичной библиотекой. Письма в основном из двух инстанций - военкомата и банка. В первых требуют от обитателей коммуналки отдать долг родине, во вторых - кредит. На стене самоклеящаяся пленка с натюрмортом. Это единственные продукты на этой кухне - ни еду, ни тем более холодильники и бытовую технику здесь отродясь не оставляли. Полностью рабочую плиту уже украли, осталось две - у первой духовка функционирует, а у другой - одна конфорка. Но готовят на этой кухне крайне редко - у всех в комнатах установлены электроплитки.
Идею установить замок на входной двери жильцы не принимают.
Айдер, жилец коммуналки:
Только на моей памяти запоров двадцать поменялось. Просто некоторым нашим жильцам, если вдруг они ключи забыли, проще замок выломать, чем дождаться, пока кто-то придет и откроет. Нужно железную дверь ставить, но на нее никто скидываться не хочет.
В душевой на полу постоянно стоит вода, потому что при капитальном ремонте забыли сделать уклон пола в этом помещении. Чтобы пройти к крану, через лужу брошена доска. Сложно поверить, но в 2015 году в этой квартире сделали капитальный ремонт. По крайней мере, так выходит по бумагам. Как память после этого «обновления» в душевой на стенах остались следы отбитой плитки, а туалет украсил унитаз с черными разводами на фаянсе. К слову, сам туалет закрыт на ключ. Один из жильцов поставил в нем собственный унитаз, взамен украденного и закрыл санузел.
Фактически квартира одна, но исторически так сложилось, что она всегда делилась на правую и левую половины. Другая половина квартиры выглядит презентабельнее. Здесь есть свет, плита вычищена, стены свежеокрашены, на полу чистый линолеум. Более сознательные жильцы этой части сделали своими силами ремонт. В этой части квартиры сохранились еще советские правила сосуществования в коммуналке: график дежурств и распределение времени в душе.
На то, что когда-то эту аварийную квартиру расселят, жильцы уже и не надеются.
Екатерина, жилец коммуналки:
Всем говорили, что нужно приватизировать комнаты, тогда, мол, нашу квартиру быстрее расселят. Мы послушались. И оказались в проигрыше. Ведь всем тем, у кого комнаты были в соцнайме, кроме двоих, выдали отдельные квартиры. А мы здесь прозябаем.
Квартплата здесь, например, в разы выше, чем у обитателей отдельной жилплощади. За свою 14-метровую комнату в зимний период жильцы платят 4600 рублей. Никаких счетчиков на воду здесь нет - расход просто разбрасывают на всех. Как и оплату «общих» квадратных метров - коридора, кладовки, санузлов.
Местные жители уже давно не водят сюда друзей, потому что стыдно. И знают далеко не всех соседей, особенно с другой половины.
Айдер, жилец коммуналки:
Вот в первой от входа квартире живут человек 8, хотя договаривались, что будут всего трое проживать. А в соседней живет большая собака, которую не выгуливают. То есть свои дела она совершает прямо в комнате. А иногда так же поступают и ее хозяева. Как вы думаете, можно в этой ситуации о чистоте в общественной кухне вести диалог?!
Жильцы рассказывают о том, что анархия в квартире началась после того, как появились первые слухи, что их будут переселять. Людям просто стало наплевать на то, что будет в квартире. Все думали, что они вот-вот уедут. Некоторых действительно расселили, но далеко не всех. Как распределялись ордера - загадка для оставшихся.
В 2011 году квартиру признали аварийной, но после 2015-го и «капитального ремонта» процесс застопорился. Хотя статус аварийного с нее так и не сняли. Поэтому жильцы этой самой большой коммуналки стали заложниками своих квадратных метров. Продать свои комнатенки из-за аварийного статуса квартиры они не могут, ведь любые сделки с аварийной недвижимостью запрещены.
Татьяна, жилец коммуналки:
Мне кажется, то, что происходит сейчас здесь, - это протест. Государство на нас наплевало, и сами жильцы уже давно на себя наплевали.
Коммунальные квартиры как узаконенный вид совместного проживания появились после революции. Тогда большевики в принудительном порядке подселяли в квартиры богатой интеллигенции новых жильцов. Насильное уплотнение началось с центра Москвы, расползлось по рабочим районам и просуществовало более полувека. Массовый исход из коммуналок начался в 60-е годы - большинство квартир расселили в новенькие пятиэтажные хрущевки. Сегодня коммунальные квартиры в центре Москвы со старинными кафельными печами и дубовым паркетом, пятью-семью комнатами, баталиям на тесной кухне, очередями в туалет и ссорами из-за общего телефона в коридоре, кажется, остались в прошлом: на территории Москвы сохранилось всего около 8 тысяч коммунальных квартир. Программа столичных властей по расселению обещает, что к 2019 году их не останется вовсе. The Village нашел несколько квартир, в которых до сих пор живут коммунами.
КОММУНАЛКА
В КИСЛОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
Шестиэтажный дом в Кисловском переулке c высоченными потолками, узорчатой плиткой на полу в парадной, дубовыми дверями и планировкой по царским строительным стандартам был построен в XVIII веке, а в середине прошлого были надстроены еще четыре верхних этажа. На домашних концертах здесь бывали музыканты Антон и Николай Рубинштейны, композиторы Скрябин и Чайковский. Сейчас дом находится во владении Московской государственной консерватории имени П. И. Чайковского, в нем сохранилось порядка пяти коммунальных квартир. Поговаривают, что дому в ближайшее время грозит «реконструкция». |
|
Коммунальная квартира начинается огромным коридором, протяженность которого лишь немногим уступает дорожке для боулинга. Четыре комнаты. Со стен и потолка свисает струпьями облупившаяся штукатурка, на полу настелен добротный, порядком истертый дубовый паркет. В ванной - большая газовая колонка и витраж из цветного стекла, на кухне - сверкающий белизной новенький холодильник(единственная, кажется, вещь в квартире, напоминающая о том, какой сейчас год за окном).
В коммуналке проживает шесть человек, пятеро - члены одной семьи. Ольга Олеговна делит жилплощадь со своим мужем Виктором Евгеньевичем, дочерью Валентиной, братом и мамой. Ольга по образованию часовщик, но уже несколько лет работает уборщицей, ее муж - охранником, дочь оканчивает одиннадцатый класс. Про соседа по коммуналке семье известно не много - он молод, не работает, не учится и часто устраивает шумные вечеринки.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ольга Олеговна: «Перед тем как я сюда въехала со своими родителями, здесь располагалось общежитие консерватории для иностранных студентов. Помню, после них осталось множество музыкальных инструментов. Мы живем здесь, как и любая другая семья, живем довольно дружно. Кроме нас в квартире живет молодой человек Семен. До него жила другая семья, с которой были обычные житейские отношения, время от времени бывали, конечно, и ссоры. После того как семья выехала из своих комнат, их приобрел другой человек. На протяжении года он пытался выселить нас из квартиры, а после безуспешных попыток в квартире стал жить его сын. Этот сын по молодости лет приводит шумные компании и устраивает пьяные драки. Один раз нам даже пришлось вызвать милицию».
Виктор Евгеньевич: «В целом, с соседями, которые живут в соседних квартирах, конфликтов у нас не возникает. Многие из них музыканты: кто-то играет на пианино, кто-то на трубе. Возможно, именно поэтому наша дочь любит играть на гитаре и собирается поступать в ГИТИС. Раньше я жил в другой коммунальной квартире на набережной, вот там действительно было, как в песне у Высоцкого, „система коридорная, на двадцать восемь комнаток - всего одна уборная“. А сейчас мы неплохо живем».
КОММУНАЛКА
В ДМИТРОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
На некоторых подъездах бывшего доходного дома в Дмитровском переулке до сих пор висят металлические таблички с надписями «коммунальная квартира № ...». Под табличкой - фамилии проживающих семей и количество звонков в дверь к каждой. Если позвонить два раза, откроют Ивановы, если три - Сидоровы. Небольшой коридор соединяет три комнаты и маленькую темную кухню. На кухне - две плиты, раковина с почерневшей сколотой эмалью, посуда сервизных наборов из доисторического прошлого и одинокая микроволновка. Вся сантехника обветшала, паркет разбит, квартира буквально умоляет о проведении в ней малярно-штукатурных работ, а по всей ее площади расползлась разная, не имеющая ничего общего друг с другом мебельная рухлядь - последствие многолетнего коммунального хозяйствования нескольких поколений жильцов. |
 |
Ефим Яковлевич, по профессии инженер-электронщик, когда-то вселился в эту квартиру со своей семьей, а сейчас живет с одной дочерью. Их комната в квартире - самая большая из трех. Другие две, совсем крошечные, заняты узбекской семьей, приехавшей в Москву на заработки.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ефим Яковлевич: «Когда я с семьей - с женой и четырьмя детьми - сюда вселился, тут жила еще одна семья из четырех человек. Но лет пятнадцать назад они съехали. После этого квартиру стали сдавать. Теперь соседи меняются каждые 2–3 месяца. Бывают разные люди: как по воспитанию, так по культуре и национальности. Порой это бывает невыносимо, но зачем сор из избы выносить. Не хочу об этом. Квартира с каждым днем приходит всё в большую негодность, ей давно требуется капитальный ремонт, но здесь церковь в шаговой доступности, много магазинов, хоть и дорогих, да и это все-таки центр, я к нему привык».
БЫВШАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА
В СТАРОКОНЮШЕННОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
Бывший доходный дом на 10 квартир в Староконюшенном переулке построен в 1911 году. Фасад украшен вставками красочной керамики, огромные окна окаймлены старыми деревянными рамами. Ремонт в бывшей коммунальной квартире не делали давно: на высоких потолках побелка и лепнина потрескались, обои выцвели, краска на стенах потускнела. В прихожей висит старинный барельеф, в комнатах - картины и акварельные наброски разных улочек Арбата, принадлежащие руке хозяина квартиры и знакомых художников, повсюду громоздятся стопки книг, некоторым из них более сотни лет. |
|
Коммунальную квартиру недавно расселили. Теперь здесь осталась одна семья - архитектор Владимир Федорович и его жена писательница Ирина Александровна. Оба всю жизнь прожили в коммуналке.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ирина Александровна: «Всю жизнь прожили в таких условиях. Владимир Федорович вырос в огромной коммуналке с коридорной системой, в Трубниковском переулке, а я в коммуналке в Кривоарбатском переулке. Мою семью подселили в дом номер 3, принадлежавший Зинаиде Берг, дочери Адольфа Берга, владельца художественного салона „Город Ницца“ на Арбате (возле сегодняшнего Театра Вахтангова). Соседи были замечательными и воспитанными людьми, они прятали меня от моего отца-алкоголика, и я им очень благодарна за это. Все соседи были близкими людьми и доверяли друг другу не просто на бытовом уровне, они доверяли заботу о собственных детях. А вот наши нынешние соседи, которые живут над нами, - это просто беда. Они постоянно меняются. У них наплевательское отношение ко всему, и они постоянно нас заливают, не говоря уже о том, что у них в квартире творится черт знает что».
Владимир Федорович:
«После того как мы с Ириной поженились, мы каждый из своей коммуналки переехали в эту. Здесь жила еще одна семья, потом они уехали, а мы с детьми остались. Но теперь и наши птенчики оперились и вылетели из гнезда. От прежних владельцев, которые жили в этой квартире в то время, когда дом еще не был подключен к центральному отоплению, осталась куча дров».
