Военная ипотека и материнский капитал: можно ли объединять. Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе Банк втб24 военная ипотека и материнский капитал

Можно ли совмещать материнский капитал и военную ипотеку? Вопрос с такой формулировкой возникает у многих военных семей, которые располагают такой государственной поддержкой как материнский капитал. И далее мы поговорим о такой возможности, есть ли она у семей по действующему законодательству. И если да, то, какие это ограничения накладывает на самого заемщика.

Военная ипотека: главные принципы работы

Военная ипотека работает на основе накопительно-ипотечной системы, которая сокращенно еще называется НИС. Она разработана в 2004 году, а начала свое функционирование в 2005 году. Примерный принцип следующий: каждый военнослужащий сразу после получения статуса становится участником НИС, что обеспечивает ему ежегодное поступление на счет определенной суммы средств. Эти дотации финансируются Министерством обороны и являются неким стимулом для военных. Они не могут использоваться получателем в свободной форме.

Помимо обычных военнослужащих такое право вступления в НИС имеют и военные на контракте. Но они вступают в систему не сразу, а по истечению первого контракта и при подписании второго.

Вне зависимости от ранга, от службы и т.д. ежегодно на счет поступает около 260 тыс. рублей. Эта сумма аккумулируется, и по истечению первых трех лет может быть использована в качестве первоначального взноса по жилищной ипотеке. При этом никто не заставляет человека оформлять ипотеку сразу на 4-й год участия в НИС. Этот срок можно пролонгировать и подождать времени, пока на таком счете накопиться достаточно средств для ипотеки.

Единственный минус, который необходимо учитывать: есть ограничения для размера ипотечного займа по военной ипотеке. На данный момент он не может быть больше 2,3 миллионов рублей. Поэтому всегда необходимо учитывать данный факт и не ждать долгое время, в надежде накопить максимальную сумму.

Как работает военная ипотека:

После поступления на военную службу ответственное в военной части лицо составляет список претендентов и направляет их в соответствующие органы. После включения участника в НИС он получает сертификат, который и будет основанием для получения военной ипотеки;
Когда участник надумает оформлять кредит, то он обращается в банк и представляет необходимый пакет документов, в том числе и сертификат НИС;
Когда заем будет одобрен, то «Росвоенипотека» перечисляет средства со специального счета на счет клиента в банке, а сам банк уже перечисляет всю сумму средств продавцу недвижимого имущества. Вот и все.

Другое дело, что необходимо всегда учитывать тот факт, что для оформления ипотеки есть главное ограничение — это возрастной барьер. Если обычную ипотеку можно оформить в любом сроке, главное, чтобы последний платеж по ссуде приходился до наступления 75 летнего возраста. При военной ипотеке все по-другому. Последний платеж должен приходиться на возраст до 45 лет, что значительно ограничивает срок военной ссуды. Например, контрактник заключил второй контракт в 30 лет, с этого момента он стал участником НИС. Воспользоваться средствами своего специально счета он сможет в 33 лет. Следовательно, максимально допустимый срок кредитования ипотеки — это 12 лет. Именно поэтому многие стремятся как можно быстрее погасить заем и избавиться от лишнего бремени.

По действующему законодательству, любая семья при рождении второго ребенка получает возможность получить материнский капитал. При этом такое денежное «вознаграждение» получают все без исключения семьи, в том числе и военные. При этом капитал может быть выписан как на имя отца, так и матери. И нет принципиальной разницы, является ли человек военнослужащим или нет.

Размер материнского капитала на данный момент составляет около 450 тыс. рублей. Достаточно хорошая сумма, но ее нельзя использовать по любому назначению. Есть исключительный перечень тех целей, на которые семья может их потратить.

Для получения материнского капитала семья должна обращаться в Пенсионный фонд, который и выдает сертификат государственного образца. И в случае использования средств маткапитала, именно Пенсионный фонд перечисляет средства.

Ипотека с материнским капиталом

Одной из целей использования материнского капитала является погашение части стоимости недвижимого имущества, которое приобретается для проживания семьи. Программа жилищной ипотеки так и называется «Ипотека с материнским капиталом», функционирует во многих крупных банках РФ.

Такие программы ничем не отличаются по алгоритму оформления кредита, по выгодности условий и т.д. Главное отличие в том, что первоначальный взнос по ипотеке вносится именно средствами материнского капитала. Вот и все. Заемщик пишет заявление в Пенсионный фонд и тот перечисляет средства банку. Алгоритм работы такой же, как и при военной ипотеке, разница только в источнике формирования таких дотаций.

Самый главный вопрос: можно совместить средства НИС и маткапитала? Ответ однозначный: да, можно. По действующему законодательству нет норм, которые запрещают использование таких средств заемщиком. При этом маткапитал может применяться, как и в случае оформления нового кредита, так и при уже существующем займе.

Какова главная особенность военной ипотеки с применением маткапитала? Здесь главной особенностью является приобретение права собственности на кредитуемый объект недвижимости. При военной ипотеке собственником квартиры исключительно является сам военнослужащий, даже не смотря на то, что супруга или супруг могут выступать созаемщиками по ссуде. При использовании материнского капитала автоматически квартира становиться долевой, а право на нее имеют и жена, и дети. Поэтому это необходимо знать и учитывать.

Как происходит оформление военной ипотеки с использованием материнского капитала

Первое с чего необходимо начать — это обратиться в сам банк за консультацией. На этом этапе могут понадобиться все документы заемщика, в том числе и сертификаты участника НИС и сертификат на материнский капитал, а может быть, достаточно представить паспорт для предварительной проверки данных и создании запросов. Все зависит от условий конкретного банка.

После того, как будет одобрена заявка за кредит, необходимо будет собрать основной пакет документов. Такой пакет документов в каждом учреждении может отличаться, но примерный пакет документов следующий:

Заявление в банк;
Заявление в Пенсионный фонд;
Паспорт заемщика, его супруги/супруга;
Второй документ, удостоверяющий личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.;
Справка с места работы или другие документы, подтверждающие трудовой стаж заемщика;
Справка о финансовой состоятельности клиента. Это может привычная всем форма 2-НДФЛ, а может быть форма банка или другая;
Если в паспорте нет отметки о регистрации, то дополнительно необходим документ, подтверждающий место пребывания такого субъекта;
Свидетельство о браке/разводе;
Свидетельства о рождении всех детей;
Сертификат участника НИС;
Справка с ПФ об остатке средств по маткапиталу;
Государственный сертификат на материнский капитал;
Любые другие документы по требованию.

Это документы, которые необходимы на этапе заключения ипотечного договора. После его подписания, в банк необходимо будет донести документы на залоговое имущество, то есть документы на купленную недвижимость.

При подписании договора банк открывает кредитный счет на клиента, на который одновременно и перечисляется и маткапитал, и средства НИС. Одним платежом средства переводятся продавцу квартиры. Процедура не всегда быстра, но зато эффективна.

Правительственное постановление № 627 вступило в силу 7 июня прошлого года. Оно позволяет семьям военнослужащих максимально использовать возможности военной ипотеки и социальной помощи государства семьям с 2-мя и более детьми. Речь идет о совмещении средств НИС и материнского капитала.

При каких условиях семья военнослужащих сможет воспользоваться объединением средств военной ипотеки и целевых государственных выплат

Соединение НИС и материнского капитала дает возможность семьям с детьми выбрать более просторное и комфортное жилье с качественной отделкой в престижный район. На 2018 год сумма выплат по военной ипотеке составляет 2 485 825 рублей, с учетом индексации (3,2%) – более 2685 тыс. рублей. Именно на такую сумму военнослужащий должен подобрать жилье. Материнский капитал (в 2018 г. он составляет 453 026 рублей) позволит значительно расширить выбор. Однако для объединения имеется ряд условий:

военнослужащий должен состоять в официальном браке (т.н. «гражданский брак» не рассматривается, даже если отцовство военнослужащего оформлено органами ЗАГСа);
приобретаемое жилье (участок) должно находиться в пределах Российской Федерации;
до погашения выплат приобретенное жилье будет находиться в залоге.

Важно! Материнский капитал можно использовать как на приобретение нового жилья, так и на досрочное погашение кредита (или его части) по военной ипотеке.

Что необходимо сделать для объединения военной ипотеки и материнского капитала

Алгоритм включения средств материнского капитала в сумму оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по военной ипотеке, довольно прост. Женщина обращается в отдел Пенсионного фонд с заявлением на направление средств материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки. Согласно ПП РФ № 627 ПФ не вправе отказать заявителю. К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорт родителя, на которого выдан сертификат;
сертификат на материнский капитал;
предварительный кредитный договор (копия) для приобретаемого жилья и дополнительно справка об отсутствии задолженности по погашению действующего ипотечного кредита;
удостоверенное обязательство в 6-месячный срок переоформить приобретенное жилье в долевую собственность супругов и детей;
свидетельства рождения всех детей;
подтверждение, что мать и ребенок, по рождению которого возникло право на материнский капитал, являются гражданами РФ;
свидетельство о браке супругов, кроме случаев, если военнослужащей является мать и она добавляет собственный материнский капитал.

Максимальный срок рассмотрения документов – 30 дней, после чего ПФ обязан перечислить средства банку-кредитору.

В чем преимущество объединения средств НИС и материнского капитала

Главным преимуществом объединения средств является защита прав на имущественную собственность всех членов семьи. Военная ипотека предполагает только одного собственника – военнослужащего, на которого она оформлена. Ни жена, ни дети не имеют имущественных прав на данную жилплощадь. После включения средству материнского капитала и полного погашения кредита приобретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях.

Досрочное погашение за счет материнского капитала и последующее снятие обременения с жилья дает право воспользоваться военной ипотекой второй раз.

Важно! Согласно ФЗ №118 от 01. 05 2016 супруги-военнослужащие, состоящие в браке не мене 3-х лет, могут объединить собственные средства участников НИС для приобретения общего жилья.

Добавьте эту страницу в соц сеть по ссылочке ниже, и напишите в комментариях своё мнение о военной ипотеке.

Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала вступило в силу 7 июня 2017 года.

ПП РФ No 627, подписанное Председателем Правительства РФ Д.Медведевым 25.05.2017 года, внесло соответствующие изменения в Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов и в Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Разрешение использовать маткапитал в военной ипотеке ждали многие участники НИС и их семьи. По факту, после появления долгожданного акта Правительства РФ у большинства семей участников НИС, имеющих сертификат на маткапитал, возникает много вопросов на тему «Как совместить маткапитал и военную ипотеку?». Давайте разберемся, каким же образом использовать средства господдержки семей в «Военной ипотеке».

Материалы по теме

Увеличение стоимости покупки по военной ипотеке

Разрешило участникам НИС направлять средства маткапитала на увеличение размера первоначального взноса по военной ипотеке. На сегодняшний день, по информации Военного переезда, на практике не реализована ни одна сделка по военной ипотеке с использованием маткапитала именно для увеличения стоимости покупки по военной ипотеке.

Однако вряд ли процедура направления маткапитала для увеличения размера первоначального взноса по военной ипотеке будет кардинально отличаться от аналогичной сделки по стандартным условиям ипотечного кредитования. При использовании маткапитала именно для увеличения стоимости покупки банк-кредитор уменьшает размер первоначального взноса именно на размер маткапитала (прим. - в 2017 году 453 026 рублей) , увеличивая при этом размер ипотечного кредита.

Например, военнослужащий принял решение стоимостью 3 600 000,00 рублей. В свидетельстве участника НИС на покупку жилого помещения отражена сумма накоплений в размере 850 000 рублей. Банк-кредитор предоставляет военнослужащему кредит в размере 2 300 000,00 рублей, но при наличии сертификата на маткапитал, размер кредита может быть увеличен как раз на недостающую сумму - 450 000,00 рублей.

В ипотечном договоре прописывается обязательное условие, что после регистрации сделки заемщик обращается в ПФ РФ с заявлением на распоряжение маткапиталом (с определенным пакетом документов) с целью погашения данного ипотечного кредита. Перечисление средств маткапитала в счёт погашения ипотеки осуществляется в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с даты предоставления соответствующего заявления в ПФ РФ. При поступлении средств господдержки семей в банк, кредитор осуществляет частичное досрочное погашение ипотечного кредита.

Стоит отметить, что банки не видят никаких трудностей в реализации данной схемы покупки военнослужащими квартир по военной ипотеке с использованием маткапитала, но при этом все ждут согласования процедуры данной сделки с ФГКУ «Росвоенипотека». На сегодняшний день Росвоенипотека не дала никаких официальных пояснений, каким же образом будет проводиться сделка по военной ипотеке, если участник НИС решит направить маткапитал именно на увеличение стоимости покупки.

Досрочное погашение военной ипотеки маткапиталом

При реализации схемы направления средств сертификата материнского (семейного) капитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки каких-либо сложностей возникнуть не должно. В принципе, до вступления в силу 627 ПП РФ, многие военнослужащие уже «отработали» данную схему, но некоторые отделения ПФ РФ не давали «добро» на подобную реализацию средств маткапитала, в связи с отсутствием чёткого указания в НПА на возможность использования средств господдержки семей в военной ипотеке.

Теперь, участник НИС, имеющий действующую военную ипотеку и сертификат на маткапитал, вправе обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в отделение ПФ РФ. Маткапитал будет перечислен как на полное досрочное погашение ипотечного кредита, выданного по программе военная ипотека, так и в счёт частичного погашения обязательств.

При направлении средств господдержки семей в погашение действующей военной ипотеки (как частичного досрочного погашения, так и полного) какого-либо согласования с ФГКУ «Росвоенипотека» не требуется. Единственное, что целесообразно сделать военному заёмщику при полном досрочном погашении военной ипотеки, так это получить у банка-кредитора справку о полном исполнении обязательств по ипотечному договору и уведомить Росвоенипотеку о том, что кредит погашен. Уведомление Росвоенипотеки о полном погашении кредита в интересах участника НИС, несмотря на то, что это обязан делать банк-кредитор, так как несвоевременное уведомление Росвоенипотеки приведет к тому, что накопления будут перечисляться на счет «закрытой» ипотеки, а процесс возврата накоплений на именной счет участника НИС не быстрый.

В случае направления маткапитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки стоит учитывать, что сокращается именно срок кредитования, а не размер ежемесячного платежа. Участник НИС, сокративший срок кредитования путем внесения средств маткапитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки, только выигрывает от этого - чем быстрее будет погашен кредит, тем быстрее накопления, которые в дальнейшем он сможет получить «на руки», начнут формироваться на именном накопительном счете участника. Осуществить частичное досрочного погашение военной ипотеки маткапиталом участник НИС может в любой период времени действия кредитного договора, но только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к военнослужащему (регистрация сделки) , либо после регистрации ДУДС.

Покупка жилой недвижимости за счет накоплений и маткапитала

Те участники НИС, которые решили (без использования ипотечного кредита) , также могут использовать средства господдержки семей для увеличения стоимости покупки. При такой сделке между военнослужащим и продавцом заключается так называемый договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. В договоре прописывается, что часть стоимости квартиры/дома оплачивается за счёт накоплений военнослужащего (по Постановлению Правительства РФ No 370) , а другая часть это средства маткапитала.

При регистрации перехода права собственности от продавца к участнику НИС собственность будет оформлена только на военного, а также будет внесена запись об обременении в пользу РФ. При подаче документов в ПФ РФ на распоряжение средствами маткапитала, военнослужащий обязан будет также предоставить заверенное нотариусом обязательство о последующем выделении долей в данном жилье супруге и детям.

Следует помнить, что использование маткапитала в таких сделках возможно только после того, как второму ребенку исполнится три года, в отличие от покупки с использованием ипотечных средств, когда маткапитал может использоваться в любой момент.

Что нужно знать при использовании маткапитала в военной ипотеке

Обязательное условие использования маткапитала в ипотеке - оформление квартиры/дома в общую собственность родителей и детей - сохраняется и в военной ипотеке. Несмотря на то, что при регистрации сделки собственность будет оформлена только на участника НИС, в дальнейшем, в пользу банка и в пользу РФ, военнослужащий обязуется выделить доли всем - супруге и детям. Обязательство о выделении долей оформляется у нотариуса и подается в ПФ РФ вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.

Стоит отметить, что Правила использования маткапитала позволяют направлять средства господдержки семей на погашение не одного, а нескольких кредитов и займов, направленных на приобретение жилых помещений. Например, если военнослужащий имеет действующую военную ипотеку и «гражданскую», он может распределить средства маткапитала между двумя кредиторами.

Участник НИС должен помнить, что при проведении сделок по покупке жилья как с использованием ипотеки, так и без использования, или направлении средств маткапитала в досрочное погашение действующей военной ипотеки, он всегда даёт обязательство, оформленное у нотариуса. По данному обязательству военнослужащий гарантирует, что в течение 6 месяцев после снятия обременения(й) в пользу РФ и/или банка, он выделит в купленном жилье доли супруге и всем детям.

Необходимо понимать, что средства материнского капитала - это поддержка государством российских семей и выплачиваются из федерального бюджета, как и военная ипотека, а значит, любые , направленные на попытку обналичивания данных средств, являются противозаконными!

В наше время ипотека является отличным вариантом приобретения жилья тем, кто не может себе позволить купить и выложить всю сумму сразу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И для военнослужащих такие цифры бывают не под силу, для них предлагается специальный военный кредит на покупку жилья на льготных условиях, с возможностью использования материнского капитала в качестве оплаты кредита.

Общие моменты

Военнообязанные являются льготной категорией во всех странах. Для служащих разрабатываются различные программы по обустройству их жилья, и в дальнейшем проживании.

Так в России существует программа на государственном уровне, которая позволяет военным обзавестись жильем.

Семьи военных редко применяют материальный капитал в качестве первого взноса. Чаще всего средства идут в счет погашения уже взятого .

Зачастую семьи используют данный сертификат семейного капитала, когда суммы равны, что по остатку кредита, что за сертификатом.

Сложность может выявиться в том, чтобы выбрать, когда это сделать и подать вовремя, так как документ по материальному капиталу выдают ПФ , а сумму денег выделяет оборонное ведомство.

Что это такое

Это специальный ипотечный кредит, который берется под . Большинство военных имеют семьи, а значит, имеют детей, и имеют право получить помощь от государства на рождение двух и более детей.

Это называется материальный капитал. Поэтому многие задают себя вопросом «а возможно ли погасить задолженность, используя мат. капитал», так как, пока полностью не погашен кредит, он находится в обременении в пользу банковского учреждения до полной оплаты

Для согласования этого нужно обратиться с просьбой к Пенсионному Фонду России и к банку, выдавшего данный кредит.

Разъяснения погашения по такие — по условиям услуги военная ипотека плюс материнский капитал предусмотрено досрочное или частичное погашение задолженности, поэтому некоторые банки принимают семейный капитал в счет оплаты кредита.

После полного закрытия задолженности, владелец, в течение полугодия, должен подать в Пенсионный фонд заверенное нотариусом соглашение, в котором он обязан будет, переписать жилище в общую собственность семьи, на каждого члена отдельно.

Чтобы более точно распределить время сбора всех документов, можно начать собирать их в таком порядке:

Получить военным сертификат участника в накопительно-ипотечной системе.
Выбрать жилье.
Обращение военным в банк с целью получения военной ипотеки.
Подача женой военного заявление в ПФ о том, что собираются использовать капитал с целью погашения кредита.
Пенсионный фонд проверяет наличие всех нужных справок.
Перечисление материнских средств на счет кредита, с целью его закрытия.

Материнский капитал сможет перекрыть только небольшую долю кредита, полученного по военной ипотеке, и все же это поможет в общем быстрее закрыть долг.

После закрытия договора, на счет военного будут поступать средства, которые можно будет использовать. Можно будет оформить вторую военную ипотеку.

Если такого в планах нет, то за 20 лет выслуги можно забрать крупную сумму. Военная ипотека удобна тем, кто планирует уйти из военной сферы и вовсе поменять деятельность.

Требуемые документы

Для того чтобы получить данную программу, для семьи потребуется собрать ряд документов:

Сертификат на применение материнского капитала	—
Копию самого договора по кредиту	Уже действующего, и информацию об задолженности, при том раскладе, если средства будут направлены в счет погашения задолженности
Если капитал должен пойти на первый взнос	То заявитель должен предоставить предварительный договор кредитования
Заверенное нотариусом обязательство	В котором указано, что жилье переходит в общую собственность всех членов семьи
Документы, указывающие на личность заявителей	—
Копии свидетельства о рождении всех детей	В том числе и того, с правом на которого будет выдана мат. капитал
Свидетельство о регистрации брака	—

Правовая база

Регулируется данная программа двумя основными законами РФ:

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

При оформлении данной нужно выбрать такой банк, что работает со средствами государства.

Средства материнского капитала можно применить в двух вариантах:

Существуют два условия, при которых возможно использовать материального капитала в счет погашения кредита по ипотеке:

брак обязательно должен быть зарегистрирован, то есть официальный;
будущее жилье в обязательном порядке должно быть расположено только на российской территории.

Какие предлагаются условия

Многие военнослужащие пользуются своим гражданским правом в приобретении жилья по ипотеке, притом, что у супруги имеется законный материнский капитал – пособие от государства.

Жилье можно приобрести на достаточно лояльных условиях, выгодных, а с помощью капитала ускорить процесс погашения долга

Соблюдая последующих три условия можно выгодно заключить сделку:

Общий стаж военного 3 года.
Приобретаемое жилье находится только на территории РФ.
Супруги должны состоять в законном браке (свидетельство ЗАГСа).

В таком случае, от семьи потребуется только наличие следующих документов:

Свидетельство, удостоверяющее на право получения средств от материнского капитала.
Паспорта обоих супругов с пропиской.
Свидетельства о рождении детей.
Нотариально заверенная документация, в которой указывается доля участия жены с детьми.

Стоит упомянуть, что прилагаемые документы при данном оформлении могут немного отличаться, а также иметь отличительный ход рассмотрения.

Но, в любом случае, для грамотного оформления ипотеки на жилье с участием маткапитала, потребуется обоюдное сотрудничество со всех сторон – военной организации, ПФ и банк, который непосредственно предоставляет данную форму кредитования.

Разные банки предлагают разные условия по военной ипотеке с использованием маткапитала. Например, Газпромбанк предлагает для военных кредит в размере 2 150 000 руб.

При лучше обращаться в большие региональные банки, в которых данные сделки часто практикуются.

Можно ли одновременно использовать

С недалекого 2012 года в РФ стало возможным использование и совмещение двух программ — военной ипотеки и материнского капитала. Как это происходит?

Маткапитал может участвовать в погашении долга по кредиту на жилье, полученному по праву военной ипотеки. Выделяется некая доля собственности для обоих супругов и всех детей.

Согласно законодательству РФ, материнский капитал в полном праве можно использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося.

Своего рода, материальная помощь от государства многодетным семьям. К тому же, с помощью материнского капитала, вполне реально погасить большую часть долга по ипотечному кредиту на жилье или даже погасить остаток задолженности

При последнем варианте, использование возможно, при условии, что сумма долга не больше суммы самого каптала.

Порядок оформления

Согласно действующему законодательству за 2019 год, военнослужащий вправе на ипотечный кредит на составляющую сумму до 2,4 млн. рублей.

Для этого от данного гражданина, пребывающего на службе у государства, потребуется исполнение некоторого порядка действий:

Подтвердить свой статус военного.
Внести первый взнос по ипотеке, используя личные накопления.
Своевременно оформить документы на право собственности жилья (приобретенного).
Пройти регистрацию под залог жилья, в сторону кредитора.

В кредитном договоре при ипотеке на жилье нет конкретных утверждений о том, каким образом семья и где, будет искать денежные средства на дальнейшее погашение долга.

По сути, кредитору (банку) все равно, где вы будете брать деньги, ему главное, чтобы вы платили. Если у вашей семьи имеется сторонний источник дохода, помимо зарплаты от официальной работы или службы, то можно им воспользоваться.

Если вы захотите погасит ипотечный кредит военного, используя маткапитал, то внимательно ознакомьтесь с некоторыми нюансами:

Не имеет значение, какой банк предоставляет данный кредит, маткапитал можно использовать в полной мере.

Бывают ситуации, когда эти два продукта оформляются супругами в двух разных финансовых учреждениях. Этого не нужно бояться, вполне возможно использование их совмещения в дальнейшем.

Для исключения факта мошенничества со стороны недобросовестных супругов, исключен вариант оформления при отсутствии законной регистрации брака.

Если вы видите, что суммы материнского капитала вполне достаточно для полной выплаты всего долга по ипотеке, то государство все равно будет перестраховывать себя, используя расчет по формуле:

Долг по ипотеке = маткапитал + 3 минимальных платежа

Сделав это с целью убедиться, что суммы капитала в точности хватит для последующего закрытия кредита. Данный процесс строго находится под контролем ПФ и банка, который кредитует семью.

Преимущества и недостатки

Никто не станет оспаривать наличие плюсов при таком кредитовании:

Наличие дополнительных льготных условий.
Высокая вероятность совмещения двух социальных программ от государства.
Упрощение долговых обязательств перед кредитором.
Возможность скорейшего снятия залога под жилье путем погашения долга через маткапитал.
Скорейшая выплата действующего кредита, разрешает оформление нового.
Гарантия использования средств от государства для обеспечения должного жилищного состояния молодой семьи.
На часть жилья (долю) имеет право каждый член семьи.

Если говорить о недостатках, то, скорее всего, можно отметить небольшую растянутость времени при оформлении данного кредита и бумажной волокиты.

И материнский капитал – 2 сертифицированные программы, позволяющие улучшить жилищные условия семьи. Они актуальны, если в семье служащего в армии по контракту есть как минимум двое детей. Благодаря комплексному подходу можно решить ряд финансовых ситуаций, даже если муж уволился из армии.

Законодательный аспект

, где описаны цели применения средств маткапитала.
, где речь идет о предоставлении военной ипотеки.

Если второй закон направлен только на обеспечение жильем военных и их семей, то материнский капитал можно использовать по-разному: от пенсии мамы до оплаты доп.образования детей.

Кто может получить военную ипотеку

Граждане, проходящие военную службу по контракту могут получить кредит на покупку жилья. Среди особенностей данной программы отмечают:

заем выдается только лицам, имеющим контракт с Минобороной;
если военнослужащий уволен из ВВ, то он теряет право на такой вид займа.

Использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку можно не в каждом банке, поэтому перед тем как его оформлять, необходимо выяснить список учреждений, которые предоставляют средства по этой программе.

Кто может оформить МК

Для того чтобы женщина могла оформить материнский капитал необходимо соблюдать несколько условий:

есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
супруги не должны быть лишены родительских прав.

Совместимы ли материнский капитал и военная ипотека

Опираясь на законодательные правки и регламенты 2018-2019 гг. военнослужащие могут получить сумму кредита, которая не превышает 2, 4 млн.руб. Кроме этого, заемщик должен выполнить ряд условий:

предоставить контракт с Минобороной;
проплатить начальный взнос;
документально оформить жилище и зарегистрировать его в качестве залога для банка.

Обратите внимание, что договор не содержит строгих рамок по применению средств, вносимых в качестве начального взноса или оплаты процентов. Этот нюанс позволяет понять, как использовать материнский капитал с военной ипотекой.

Таким образом, мат капитал и военная ипотека могут применяться совместно.

Как можно использовать МК при погашении ВИ

Законодательство и договорные обязательства с банками положительно отвечают на вопрос: «Можно ли погашать, совмещать военную ипотеку материнским капиталом». Единственное, что следует учитывать – эти решения принимаются только ПФ РФ после проверки предоставленных бумаг. Среди документов главным является договор жилищного займа. При его отсутствии возможен отказ в предоставлении средств.

Нюансы использования МК и ВИ

Среди основных условий погашения МК кредита военного отмечают:

средства семейного капитала можно направить как на проплату существующего займа, так и в качестве начального взноса при заключении договора;
для того чтобы можно было использовать МК необходимо, чтобы жилплощадь принадлежала в равных долях всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним.

Использование МК не зависит от того, в каком банке был оформлен займ.

Порядок оформления ипотеки совместно с программами поддержки военных и семей с двумя и более детьми:

Первоначально необходимо обратиться в банк, который предоставляет возможность использования обеих программ. Чаще всего их предоставляют крупные кредитные учреждения.
Затем военнослужащий должен написать рапорт о том, что желает воспользоваться ипотекой. После чего получает сертификат участника НИС, который является подтверждающим для банка.
Далее необходимо выбрать жилплощадь, чтобы заявление к займодателю носило предметный характер. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье или дом с участком. Начинается процедура оформления займа.
После этого женщина обращается в ПФ с заявлением о желании воспользоваться мат. капиталом на погашение жилищного займа. Пакет бумаг изучается на протяжении месяца. Во время этого срока представители ПФ могут потребовать дополнительные документы. Именно длительное и затянутое делопроизводство со стороны Пенсионного фонда зачастую отталкивает от использования МК.
Если ПФ одобрил заявку, то необходимо оповестить банк о поступлении средств МК на оплату главного долга. Кроме того, необходимо уведомить военные органы, что часть средств будет погашена раньше срока.

Список бумаг для совместной ипотеки

Среди документов для перевода средств МК на погашение части кредита требуют:

сертификат;
ипотечный договор с подробным изложением сумм (основной долг, проценты);
бумаги на жилплощадь;
бумаги о том, что доли в жилплощади принадлежат детям, если средства направляются на погашение начального взноса;
документы, подтверждающие законность брака и факт рождения детей.

Получение денег

Документы будут проверяться около 2 месяцев. Если все условия применения материнского капитала и военной ипотеки в 2019 году будут соблюдены, то решение ПФ будет положительным, и сумма будет перечислена в банк. На 2017 год сумма маткапитала составляет 453026 руб. Именно на нее будет уменьшена доля долга.

Банки, предоставляющие военную ипотеку совместно с материнским капиталом

Все банковские учреждения, позволяющие совмещать материнский капитал и военную ипотеку, имеют почти одинаковые условия. Первоначально требуется предоставить справку о доступных средствах на счету МК из Пенсионного фонда. Также важно наличие сертификата.