Нельзя выписать квартиры без согласия. Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартиры. Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Дмитрий Рудых

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

Принудительная выписка осуществляется только через суд.
Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки из квартиры и подводные камни,

вы можете:

давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
оценивать эффективность его решений,
не полагаться слепо на его профессионализм,
критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Метки:

Необходимость выписать зарегистрированного жильца возникает в силу разных причин. Но соблюдение закона обязательно всегда. Как в 2020 году осуществляется выписка человека из квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Решение о прописке граждан на своей жилплощади принимает собственник. Но это не значит, что владелец может в любой момент выписать жильцов.

Снятие с регистрационного учета сопровождается некоторыми нюансами. Как в 2020 году выписать человека из квартиры?

Общие моменты

Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.

Соблюдение предусмотренного порядка и наличие всех необходимых документов гарантирует исполнение необходимого процесса в кратчайшие сроки.

Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.

В течение трех дней осуществляется прописка/выписка по месту регистрации. Следуя логике, для снятия с регистрационного учета без прописанного лица потребуется подтвердить, что право пользования жильем у человека отсутствует.

Правовой принцип российского государства требует документального или судебного признания любого значимого факта.

Возникающие нюансы

Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.

В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.

Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.

Обычно подобная необходимость возникает:

при продаже квартиры, когда новое жилье еще не приобретено;
при выезде из РФ;
при принудительном выселении, когда адрес последующей регистрации доподлинно неизвестен.

Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается . В нем указывается адрес будущей регистрации.

Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.

Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.

В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.

Какие понадобятся документы

Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:

заявление на выписку;
паспорт заявителя;
документы, на основании которых осуществлялась прописка.

Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, или и т.д.

Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.

Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.

Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.

Дополнительно может потребоваться , удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).

Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из и т.д.).

Пошаговая инструкция

Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:

Подготовить необходимые документы.
Обратиться в регистрационный орган.
Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.

Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:

Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Порядок выписки человека из квартиры по решению суда

Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.

Изначально потребуется подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Понадобятся:

паспорт собственника-итсца;
правоподтверждающие документы на квартиру;
документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем;
документальные и свидетельские показания, удостоверяющие факт проживания человека по иному адресу, подтверждающие основание принудительной выписки, свидетельствующие о невозможности совместного проживания.

В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.

Но сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.

Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.

Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.

В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.

С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.

Как действовать самостоятельно

Когда гражданин принял решение выписаться самостоятельно, то никто не вправе ему препятствовать в этом. Он обращается в регистрационный орган, подает заявление, паспорт и документы на выписку.

В трехдневный срок оформляется снятие с регистрационного учета. В паспорте проставляется соответствующая отметка.

Видео: как выписать человека из квартиры

При невозможности явиться по месту прежней регистрации гражданин может обратиться в отделение ФМС /паспортный стол по месту нынешнего проживания и подать заявку на регистрацию по новому месту жительства.

С адреса прежней прописки человек выписывается автоматически на основании данных, имеющихся в регистрационной базе.

После смерти

Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни.

Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица. На этом основании выдается свидетельство о смерти.

При обращении в регистрационные органы подается:

паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
свидетельство о смерти.

Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим:

После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.

Какие могут возникнуть проблемы

Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица. Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя.

Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей .

Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета.

На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны.

С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.

Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

Расторжение брака

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, и .

Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.

Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).

Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем .

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

Родственник собирает необходимые документы.

Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Заполнение заявления по форме №6.

Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).

Передача пакета документов для оформления.

Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.

Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.

Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.

Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.

Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.

Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.

Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.

Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.

Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

наименование судебного органа (согласно структуре);

ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);

сведения о проживании ответчика в квартире собственника;

требование выписать члена семьи;

основания для выписки;

перечень документов для суда;

дата и подпись истца.

Документы

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

паспорт (оригинал + копия);

документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);

исковое заявление;

копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);

поквартирная или домовая книга;

лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);

постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);

свидетельство о праве собственности;

копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);

свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);

иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Стоимость

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Сроки

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца . Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей

Нюансы выписки:

Родителей

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.

Невестки

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.

Создание невыносимых условий для проживания соседей.

Порча имущества в квартире или в доме.

Нецелевое использование жилого помещения.

Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.

Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.

Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.

Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Причин, по которым собственнику жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, но в основном, это нежелание больше продолжать совместное сосуществование. Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного и в каких случаях возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.

В данной статье речь пойдет о том, как выписать человека из приватизированной квартиры.

Бывает даже так, что человек выехал из квартиры и фактически уже продолжительное время не проживает по данному адресу, но не снят с регистрационного учета. В таком случае, как минимум, приходится оплачивать за «мертвых душ» коммунальные услуги, а как максимум, такая квартира считается с обременением и ее нельзя будет продать, поменять, подарить или оформить в наследство.

Кого выписываем - собственника или несовершеннолетнего

Процедура выписки из квартиры в первую очередь зависит от того, каков статус выписываемого, а именно является ли он сособственником квартиры или является несовершеннолетним.

Если человек, которого вы планируете выписать, является сособственником приватизированной квартиры, то его выписать будет нельзя без его согласия. Во втором случае, когда вам понадобиться выписать несовершеннолетнего, то процедура возможна лишь при согласовании с органами опеки и попечительства. То же самое касается и недееспособных лиц. Определяющим условием в положительном решении вопроса является предоставление неопровержимых фактов о том, что несовершеннолетний или недееспособный будет прописан после выписки на жилплощадь, аналогичную той, в которой он сейчас прописан. То есть нельзя ребенку ухудшить его текущее состояние проживания и прописать, например, в квартиру с меньшей жилой площадью.

Прописан, но не собственник

Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней. Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.

В каких ситуациях можно утратить право пользования жилым помещением?

Причинами утраты права пользования жильем могут быть:

Расторжение брака, то есть бывший супруг/супруга не считается уже членом семьи собственника

Жилплощадь была приватизирована, то есть получена в собственность до вступления в брак

Человек, которого хотят выписать, продолжительное время не проживает по указанному адресу и имеет другое постоянное место жительства

Прописанный, но не собственник не оплачивает коммунальные услуги и никаким иным способом не участвует в содержании квартиры

Как собственнику квартиры выписать прописанного в таком случае? Ответ очень простой: необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить какие-либо из перечисленных выше фактов. Это могут быть официальные документы, например о расторжении брака, показания соседей о том, что прописанный не проживает фактически на данной жилплощади, показания участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подписаны вами.

Выписать из квартиры прописанного человека, после того, как вы собрали все документы, возможно лишь через суд. Иногда суд может отказать в выписке прописанного человека. Причиной может быть то, что у того, кого хотят выписать нет иного жилья и нет средств, чтобы купить иное жилье.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта
Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Я говорю не о наличии доли прописанного (которой часто нет), а о самом факторе наличия временной либо постоянной прописки. Довольно частым является случай, что прописанный человек предъявляет желание не давать продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом и решает оставаться в квартире. В данной ситуации совет таков: первым делом Вы вправе поговорить с человеком, объяснив ситуацию, и если между Вами будут возникать моменты разногласия, сослаться на жилищный кодекс РФ.

Если договориться не удалось, назначьте цену и предложите выкупить жилье. Если и этого не будет достаточно, можно начинать готовить заявление в муниципальный орган власти.