Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра , содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН () после оформления нового .

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр .

Получение происходит, в случаях когда меняется:

1. (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
2. Адрес.
3. Кадастровая стоимость жилья.
4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются квартиры на кадастровый учет и , вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг , которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

1. Заявление . Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
2. Паспорт . Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
3. Правоустанавливающие документы . Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены . Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте или , а также .

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

1. Взять в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг .
3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ .

   Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг . Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение .

   Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

4. Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку , содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
5. Подождать отведенное на внесение изменений время . При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
6. Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ .

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О бумаги, а также о том, как получить ее , читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить :

• новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
• решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
• заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
• заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

1. Технические . Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

   За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

2. Кадастровые . Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки , поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника , поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
3. Внесение исправлений на основании постановления суда .

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление ошибки производится:

1. Мирным путем . Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
2. В судебном порядке . В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

Восстановление паспорта

В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

Получить его можно следующими способами:

• в кадастровой палате по месту жительства;
• в МФЦ;
• в Росреестре.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

Если онбыл оформлен более 5 лет назад , для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено:

1) что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх находится в государственной или муниципальной собственности, за конкретным лицом - гражданином или юридическим лицом не закреплен;

2) уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют;

3) уточнено и согласовано местоположение границ н2-н4 и 1-н5 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх;

4) установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет;

5) установлено, что определение местоположения участка границы н5-н2 и н4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н5-н2 и н4-1 земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому, в силу закона внесение изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх осуществляется по заявлению представителя администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения ххххххххххх Воронежской области утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения ххххххх от хх.хх.хххх г. № хх.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххххххх, выявлено:

Несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххх и Воронежская область, ххххххххххххххххх, его конфигурации и их фактического местоположения; - наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх;

Разрыв или нестыковка границ земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх.

Несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххххх, и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5,40 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх допущена ошибка в местоположении одной характерной точки фасада участка (ликвидируемая точка хх). По актуальным сведениям ГКН ширина этого участка составляет 20, м., фактическая - 14,99м. По результатам обращения гр. ФИО в администрацию ххххххх района в постановление №хх от хх.хх.хххх и проект границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх внесены необходимые изменения. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 0,75 м и влево на 0,36 м. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 959 кв.м. По заключению администрации городского поселения ххххх муниципального района внесение изменений в постановление №ххх от хх.хх.ххххг. нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, а координат в проекте границ не было, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных участков не требуется. В силу ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Межевой план представляет собой документ, который необходим для того, чтобы право собственности прошло полное . В нем происходит отражение информации о границах конкретного участка, а также о его расположении относительно других участков. Однако в этом документе могут быть допущены различного рода ошибки.

В могут быть допущены два вида ошибок:

• кадастровые;
• технические.

Могут быть допущены в силу наступления различных обстоятельств:

• допущение ошибки в кадастровых документах, на основании которых был составлен межевой план;
• неправильное установление границ того или иного участка на основании искаженных данных, которые предоставил заказчик процедуры (умышленное искажение или неумышленное из-за наличия невыявленной ранее ошибки);
• искажение координат, по которым установлены межевые знаки в результате достижения каких-либо погрешностей.

Технические ошибки возникают по причинам, зависящим от человеческого фактора или некорректной работы оборудования, с помощью которого вносились данные в реестровые базы. К таким ошибкам относятся:

• опечатки;
• описки;
• пропуск каких-либо сведений и данных;
• грамматические, орфографические или арифметические ошибки.

Данный перечень технических ошибок не является исчерпывающим и может постоянно расширяться.

Как исправить ошибки?

Для исправления любых видов ошибок, обнаруженных в том или ином межевом плане, существуют два варианта исправления – внесудебный и судебный.

Внесудебный вариант чаще всего используется для ошибок, которые носят технический характер. Порядок действий для исправления таких ошибок выглядит следующим образом для тех случаев, когда межевой план составлен с ошибкой из-за ранее допущенных неточностей:

• обращение в Росреестр через многофункциональные центры или путем личного визита в территориальное подразделение с заявлением об исправлении обнаруженной ошибки;
• предоставление документов, подтверждающих факт выявления такой ошибки и указание того, где именно ошибка была допущена;
• по истечении времени, назначенного для проведения процедуры исправления ошибки, получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость с указанием исправленных сведений;
• исправление на основании исправленных сведений.

Если речь идет о технической ошибке, которую допустил кадастровый инженер при составлении межевого плана, то исправление также осуществляется по заявлению лица, обнаружившего такую ошибку (не обязательно это должен быть собственник):

• на имя руководителя организации, где работает конкретный кадастровый инженер, допустивший ошибку, пишется заявление об исправлении выявленной неточности или ошибки с приложением документов, подтверждающих факт внесения ошибочных сведений;
• кадастровый инженер, виновный в допущении такой ошибки, составляет новый документ с вынесением заключения, какие именно аспекты предыдущего межевого плана считать ошибочными.

Исправленный документ предоставляется в Росреестр для регистрации осуществленных изменений.

Если речь идет о кадастровой ошибке, то ее исправление несколько сложнее, так как в каждом случае будет требовать обязательного визита кадастрового инженера на участок. Весь алгоритм будет выглядеть аналогичным образом, как и в случае ошибки, допущенной кадастровым инженером, однако кадастровую неточность в может исправить другой инженер (если такое требование будет содержаться в заявлении, составленном на имя руководителя организации, оказывавшей услуги межевания). Порядок действий выглядит следующим образом:

• обращение с заявлением в организацию, оказывавшую услуги по межеванию;
• к заявлению необходимо приложить документы, которые докажут факт наличия кадастровой ошибки;
• выезд кадастрового инженера на место для проведения повторной процедуры межевания;
• согласование результатов или их законными представителями;
• составление нового межевого плана;
• регистрация полученного документа в Росреестре с внесением соответствующих изменений в реестровые базы;
• получение прав на недвижимость с измененными и исправленными данными.

Однако такие способы крайне редко могут привести к изменению допущенных ошибок, поэтому чаще всего используется судебный способ.

Судебный способ исправления ошибок

Порядок судебного рассмотрения спора выглядит следующим образом:

• подача искового заявления, в котором необходимо указать все сведения о том, когда, по какой причине возникла конкретная ошибка, кем и при каких обстоятельствах она была выявлена, какие действия были предприняты для досудебного урегулирования конфликта, а также сведения о том, кто должен выступать по мнению истца в качестве ответчика по конкретному спору;
• представление доказательств (документальных, показаний свидетелей и т.д.), подтверждающих факт выявленной ошибки и ее критичности для эксплуатации конкретного участка;
• судебное рассмотрение дела;
• вынесение решения по итогам разбирательства;
• исправление ошибки на основании вынесенного решения (к заявлению об исправлении ошибки прикладываются не документы о ее наличии и верном варианте, а оригинал вступившего в силу решения, если таковой не был предоставлен судом ответчику или исправлять ошибку должен государственный орган);
• получение исправленного межевого плана;
• и получение исправленных документов из этой службы.