Тсн и тсж отличие. Плюсы и минусы тсн. ТСЖ или ТСН - что лучше
В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно
!
Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.
Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.
Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья.
В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.
Основные различия между ТСЖ и ТСН
А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.
Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.
Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.
Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.
Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН
Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.
Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.
Важно! С 01.05.2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.
На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:
- Изменение устава.
- Смена акцента ТСЖ - управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
- Смена прав и обязанностей участников корпорации.
- Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.
Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.
ТСЖ или ТСН - что лучше?
Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.
Лицензирование для ТСН не требуется!!!
Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.
Законодательство Российской Федерации подразумевает возможность объединяться гражданам для совместной работы для какой-либо задачи и управления жильем или недвижимостью.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Так, нормативные акты позволяют собственникам недвижимого имущества объединяться на добровольной основе для совместного владения и распоряжения имуществом.
Задачи таких объединений могут быть самыми разными, но перед этим нужно узнать, что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) в РФ в 2020 году.
Что это такое
В соответствии с законом, все участники товарищества имеют равные права, но при этом решают все вопросы в порядке коллективного соглашения.
Это понятие появилось сравнительно недавно, и на данный момент подразумевается, что в форме ТСН могут быть созданы объединения собственников:
- помещений в многоквартирном доме;
- помещений, которые размещены в разных зданиях;
- частных домов, а также дачных строений;
- земельных участков, которые могут использоваться в качестве дачных земель, а также предназначаются для огородов или садов.
Из этого выходит, что товарищество собственников недвижимости является объединением, которое включает в себя владельцев разных и что важно, разных видом недвижимого имущества. Это могут быть как квартиры, так и офисы, дачи и даже земельные участки.
Все определяется совместно, но при этом следует учитывать, что закон предусматривает ответственность по долгам только товарищества.
Таким образом, члены этого объединения не отвечают по его задолженностям, что защищает их от недобросовестности отдельных людей или активистов.
Главные понятия
Для того, чтобы разобраться в вопросе товарищества собственников недвижимости, следует понимать, какие термины действуют в сфере и в каком случае они могут использоваться.
Это позволит разобраться в сути ТСН, понимать, какие люди туда могут входить, и какие функции ими могут выполняться:
| Термин | Значение |
| ТСН | Товарищество собственников недвижимости представляет собой объединение владельцев недвижимого имущества, которое было организовано для выполнения совместных функций. В Российской Федерации методика создания таких гражданских групп и их законодательные особенности крайне широко описаны в соответствующих нормативных актах |
| Собственник | Лицо, которое обладает полными правами на какое-то имущество и может им распоряжаться по своему усмотрению. Личность собственника подтверждается с помощью правоустанавливающих документов, которые должны составляться нотариусом или государственными органами. Только при наличии документа на право владения имуществом человек может иметь статус собственника |
| Недвижимость | Признанное недвижимым в соответствие с законом имущество, то есть объекты, которые тесно связаны с землей, а перемещение их в пространстве невозможно, что грозит разрушением или утратой функций, характерных для недвижимости |
Цели организации
Дабы разобраться в том, что такое ТСН, для начала следует полно ознакомиться с целями организации. То есть, крайне важно понимать, какие функции выполняет подобное объединение.
Так, функции контроля и управления обеспечиваются на собрании собственников, при этом исполнение принятых решений обеспечивается разными методами.
Так, может быть организовано правление членов ТСН или же все делается единолично, к примеру, по решению председателя.
Чтобы управляющий сектор товарищества выполнял свои функции качественно, контроль за ним ведет ревизионная комиссия, которая может таким образом обеспечивать нормальную работу.
Задачей же ТСН является нормальная организация коллективного использования недвижимости. Благодаря объединению, владельцы недвижимости могут осуществлять управление имуществом самостоятельно, без привлечения управляющих компаний.
Интересы разных людей при этом не нарушаются, и они могут совместно распоряжаться собственным имуществом в полной мере, и это не требует больших трудозатрат, поскольку роли распределяются между членами ТСН.Законодательное регулирование вопроса
Касательно ТСН в законодательстве Российской Федерации существуют определенные правила, которые уложены в разных статьях Гражданского кодекса РФ.
В частности, некоторые моменты прописаны в статьях 49, 65, 123, 174, кроме того, некоторые сведения также есть в статьях 181 и 182.
В них говорится о том, какие особенности есть у некоммерческих организаций, какие права есть у их членов, и конечно, большое внимание уделяется тому, какая ответственность может наступить из-за нарушения правил пользования имуществом.
Учитывая, что сейчас законодательство претерпело изменения, с 2014 года садоводческие товарищества некоммерческого характера и ТСЖ организуются в форме ТСН.
В частности, это подтверждается статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ, в которых говорится о том, как создается и регистрируется данное объединение, и что вообще оно собой представляет.
Еще есть статья 143, которая определяет порядок членства в ТСН, а в статье 145 оговаривается момент с собранием членов ТСН, а также вопросами, которые там могут рассматриваться.
Важные аспекты
Если планируется организовать ТСН, то конечно следует узнать о том, как именно этот процесс проходит, ведь даже у некоммерческого объединения есть свой порядок регистрации.
Поэтому важно соблюдать законодательные нормы, чтобы организация была абсолютно законной. А чтобы между ее участниками не было разногласий, они должны ознакомиться с правами и обязанностями ТСН, а также своими собственными правами.
И конечно, будет полезно узнать, отличается ли это объединение от ТСЖ, которые были популярны еще задолго до учреждения ТСН.Как создать товарищество собственников недвижимости
Для того, чтобы создать ТСН, для начала необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором ведется протокол. В нем нужно зафиксировать не только общее решение о создании товарищества, но и принятие Устава товарищества.
В самом Уставе следует указать наименование ТСН, его местонахождение, правовой статус, а также состав управляющего органа. Кроме того, в Уставе прописывается предмет объединения, то есть имущество, подконтрольное организации и ее цели.
И конечно разграничиваются области деятельности и компетенции между органами ТСН, отдельно следует оговорить порядок принятия решений, будет это достигаться большинством голосов или единогласно.
С этими документами необходимо обратиться в орган, занимающийся утверждением юридических лиц. Только в таком случае регистрация товарищества собственников недвижимости и пошаговая инструкция для этого будут законными и правильными.
Права и обязанности
Из закона следует, что ТСН — это такая форма юридического лица, которая может обладать некоторым имуществом, используемым для ответа по обязательствам.
При этом его члены не несут за деятельность товарищества ни субсидиарной, ни солидарной, ни долевой ответственности.
При этом товарищество обязуется образовывать управляющие органы, необходимые для его кооперации с госслужбами или юридическими лицами. Также главный орган ТСН устанавливает обязательные взносы для членов организации.
Объединение имеет определенные права, в перечне которых:
- возможность вести предпринимательскую работу, которая не противоречит принятому уставу;
- заключать договора, содержание и предмет которых не имеет замечаний и возражений от других участников товарищества;
- ТСН может составлять сметы, на основании которых ведется финансовая деятельность;
- договоренности касательно купли-продажи имущества, его аренды либо обмена;
- проводить работы по улучшению состояния имущества, а также предоставлять услуги его собственникам;
- получать кредиты у банков и использовать их по своему усмотрению.
При этом ТСН обязано вести свою деятельность строго в рамках не только законодательства, но и Устава. Также товарищество должно заключать договоры со сторонними лицами для проведения работ, а также выполнять взятые обязательства и осуществлять контроль за общим имуществом.
Члены ТСН имеют право на участие в деятельности объединения самостоятельно или в виде доверенного лица, запрашивать сведения о деятельности, ознакомление с документами организации.
Если объединение на выполняет свои обязательства, люди могут требовать качественных услуг и работ по уставу, а также обжаловать в суде спорные решения.
Плюсы и минусы такого объединения
У ТСН есть как плюсы, так и минусы, но они достаточно индивидуальны. Несмотря на это, все же следует рассмотреть некоторые моменты, ведь это может быть важно:
Чем отличается от ТСЖ
Согласно законодательству, ТСН и ТСЖ сейчас это практически тождественные понятия, но есть и определенные отличия.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в много квартирных домах) или в нескольких зданиях, жилые дома и нежилые постройки.
Для регистрации Товарищества собственников недвижимости нам потребуются следующие документы и информация:
1. Наименование ТСН.
2. Адрес (местонахождение) ТСН.
3. Сведения об общей площади многоквартирного дома и площади принадлежащей собственникам помещений (для товарищества собственников жилья) .
4. Паспортные данные Учредителей (физическое лицо), наименование и ОГРН учредителя юридического лица.
5. Паспортные данные единоличного исполнительного органа ТСН (Председатель Правления) и членов Правления.
Заказать услугу
Заполните форму
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ
ОТЛИЧИЕ ТСЖ ОТ ТСН
Понятие "товарищество собственников недвижимости " появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) - один из видов ТСН , в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких многоквартирных домах или жилых домах имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие - объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в многоквартирных домах.
Основным отличием от других юридических лиц и иных видов ТСН, именно в ТСЖ при голосовании учитывается доля в праве общей собственности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника проще всего принять 1 кв. м общей площади помещения, находящегося у него в собственности, следовательно именно в ТСЖ "голосуют метрами" . Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено.
СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА собственников ЖИЛЬЯ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо, в установленных случаях, имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
1. Создайте инициативную группу по организации ТСЖ
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Инициатором проведения собрания может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в МКД, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа. Проведите работу по сбору информации о собственниках помещений и их желании создать ТСЖ.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНОЙ работы по организации собрания по созданию ТСЖ
1. Необходимо составить реестр (список) собственников помещений в МКД (при создании многодомного ТСЖ - в каждом многоквартирном доме отдельно.
2. Следует определиться с названием ТСЖ и подготовить проект устава ТСЖ.
Не забудьте, что наименование ТСЖ должно содержать указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности юридического лица. Поэтому в наименовании должны быть слова: "Товарищество собственников недвижимости "название"; адрес дома, например, "ул. Широкая, 5", "бульвар Северный 10" или "Космодамианская наб., 1" . Лирические названия наподобие "Ромашка", "Вертикаль" не допускаются.
3. Надо продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии собрания, членов правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
4. Необходимо сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ, которая обязательно должна содержать следующие вопросы:
Выборы счетной комиссии;
Выбор способа управления домом - создание товарищества собственников жилья;
Утверждение устава ТСЖ;
Выборы правления ТСЖ;
Выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
Выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
5. Следует подготовить уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования.
6. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо указать:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
- дату, место, время проведения данного собрания или - в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дату окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. При очно-заочной форме голосования в уведомлении указывается дата очного собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование;
- повестку дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
7. Подготовка бюллетеней для проведения собрания в заочной, очно-заочной форме .
3. проведение собрания по созданию ТСЖ
Общее собрание собственников помещений в МКД в любой форме начинается с уведомления всех собственников помещений в МКД о его проведении.
Не менее чем за 10 дней до собрания его инициаторы должны разместить уведомление о проведении общего собрания собственников в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников этого МКД. В противном случае, если такого решения нет, уведомление о проведении собрания следует вручить каждому собственнику, включая юридических лиц, под роспись или направить заказным письмом. В этот же срок следует направить уведомление в орган местного самоуправления , который является собственником неприватизированных квартир (если в доме есть такие квартиры).
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства граждане могут голосовать в электронной форме на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам управления многоквартирным домом в гг. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - с 01.07.2019.
4. Оформление документов собрания по созданию ТСЖ
Порядок оформления документов по итогам проведения общего собрания и их перечень являются одинаковыми для всех форм проведения собрания.
По окончании очного собрания или завершении сбора бюллетеней заочного или очно-заочного голосования инициаторы собрания, в соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, составляют список собственников помещений в МКД, с указанием паспортных данных этих собственников, реквизитов их правоустанавливающего документа на право собственности и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Данный документ составляется в обязательном порядке , является приложением к протоколу и его неотъемлемой частью.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава. Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал против.
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
После составления данного протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников помещений в МКД, которые проголосовали за создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол. Каждый указанный собственник должен собственноручно подписать протокол.
Обратите внимание: подписывать протокол за всех членов семьи одной рукой категорически запрещается . При государственной регистрации ТСЖ в налоговом органе это может стать причиной отказа в регистрации.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган:
- заявление по форме N Р11001.
- протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
- устав ТСЖ (в двух экземплярах при представлении документов непосредственно или по почте);
- сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
- нотариальная доверенность или нотариально заверенная копия доверенности (если с документами обращается представитель);
- документ об уплате госпошлины. За государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
6. Извещение заинтересованных лиц о создании и начале работы ТСЖ
После государственной регистрации товарищество должно направить уведомление о начале своей деятельности в уполномоченный орган исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (государственную жилищную инспекцию).
В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Мосжилинспекция (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ и лист записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ.
После оформления и подписания протокола общего собрания собственниками помещений в МКД в установленном порядке решения о создании ТСЖ и расторжении договора управления с бывшей управляющей компанией считаются принятыми, о чем собственники - инициаторы собрания должны уведомить эту управляющую компанию и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию .
Созданное ТСЖ вправе как оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ), так и заключить с управляющей организацией договор управления , по которому управляющая организация берет на себя обязательства по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и по предоставлению коммунальных услуг.
ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ ТСЖ
Главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение , поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК.
Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган - Региональная энергетическая комиссия субъекта РФ в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, при создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся .
При создании ТСЖ все льготы и субсидии , предусмотренные законодательством, сохраняются .
Федеральное законодательство не предусматривает 50-процентную льготу по содержанию жилых помещений приватизированных квартир для инвалидов по общему заболеванию и семей, в составе которых есть дети-инвалиды. Если квартира приватизирована, она является частным жилым фондом, и, соответственно, 50-процентная льгота по содержанию жилых помещений инвалидам по общему заболеванию не начисляется.
При создании ТСЖ льготы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме также сохраняются .
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ТСЖ
Если ТСЖ применяет основную систему налогообложения (ОСНО). Не подлежит обложению НДС на территории Российской Федерации реализация коммунальных услуг, предоставляемых, в частности, ТСЖ при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Денежные средства, полученные ТСЖ из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона N 185-ФЗ, не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль .
Не подлежат налогообложению средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Обязательные платежи, поступающие ТСЖ от их членов, в соответствии с общеустановленным порядком, включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом коммунальные платежи, например, такие как плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и тому подобное, одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ учитываются в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги, и тем самым под налогообложение не подпадают .
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ товарищества собственников жилья, применяющие УСН , при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами. Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.
При этом если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов (15%), то оно вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
В случае если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы.
Согласно Письму УФНС России по городу Москве от 25 ноября 2008 г. N 26-14/109814, платежи квартиросъемщиков за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз твердых бытовых отходов, поступающие на счет ТСЖ и перечисляемые в дальнейшем организациям, оказывающим соответствующие услуги, в состав доходов не включаются , поскольку ТСЖ не оказывает эти услуги.
СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСН
15 000 рублей
Товарищество собственников недвижимости
В стоимость услуги входит:
- Оплата государственной пошлины 4000 руб.
- Подготовка пакета документов для государственной регистрации (протокол, устав, список собственников, заявление).
- Подача документов в регистрирующий орган.
- Сопровождение государственной регистрации на всех этапах.
- Получение документов в регистрирующем органе.
- Изготовление печати.
Заказать
Заполните форму
