Если прописан в квартире имеешь ли долю. Можно ли прописать. При оформлении временной прописки

О возможности прописать в квартиту человека без согласия других собственников жилья

Что нужно учитывать размеры жилплощади. Наймодатель может не дать вам согласие на регистрацию, если после вселения окажется, что минимум площади, положенной на одного жильца, не соблюдается. Иными словами, на каждого члена семьи может оказаться жилплощади меньше установленной нормы.

На Главную

Покупка доли ради прописки

Долевое бремя

«Покупая долю в общей долевой собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли», – советует генеральный директор АН Great Reality Наталья Ракова. Если вы приобретаете долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, убедитесь, что продавец доли известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Форма согласия на прописку одного из собственников дома

Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Сегодня поговорим о том, нужно ли согласие собственника квартиры на регистрацию члена семьи.

В этом вопросе есть несколько нюансов, которые неплохо бы нам всем знать.

Часто люди задают вопрос типа: Я являюсь собственником доли в квартире, нужно ли согласие моих родителей (или одного из них), которые тоже собственники, на регистрацию моего супруга (супруги)?

Так вот, несмотря на то, что вы собственник доли квартиры, вашу вторую половинку не пропишут, пока родители-сособственники не дадут согласие на это. Для полноты информации можете почитать ст. 247 ГК РФ.

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, необходимо предоставить свой паспорт, написать заявление (образец или форму выдаст паспортист), приложить правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельства о собственности, а также заявления с согласием всех собственников данной квартиры на регистрацию.

У меня самой в семье была похожая ситуация, когда мама продала квартиру, ей принадлежащую, и ее надо было прописать к нам, где собственниками были мой папа, я и мои дети. Всем вместе пришлось идти в ЖУ, предоставлять документы на квартиру и писать заявления от всех совершеннолетних.

Иная картина, когда надо вселить несовершеннолетнего ребенка к родителям или одному из родителей. В этом случае не требуется согласие собственника на регистрацию .

У меня был случай, когда одна моя знакомая не прописывала к себе в квартиру новорожденную дочь, так как отец-сособственник выражал бурный протест. Пришлось в качестве флага использовать Жилищный кодекс))) После обстоятельных и подробных разъяснений ситуации малышка была успешно зарегистрирована и без согласия дедушки.

Часто вопрос согласия на регистрацию члена семьи возникает в том случае, когда квартира не приватизирована и ее собственник муниципалитет. Нужно ли в этом случае согласие собственника и членов семьи, зарегистрированных в квартире на регистрацию нового родственника?

В этом варианте тоже необходимо получить согласие вашего наймодателя (ведь в неприватизированной квартире люди живут по договору соцнайма), а также всех остальных проживающих. Все члены семьи дают письменное согласие, даже те, кто временно выбыл.

Что нужно учитывать размеры жилплощади.

Надо ли получать согласие собственника для прописки ребенка?

Наймодатель может не дать вам согласие на регистрацию, если после вселения окажется, что минимум площади, положенной на одного жильца, не соблюдается. Иными словами, на каждого члена семьи может оказаться жилплощади меньше установленной нормы.

Если бы квартира была в собственности, то этой проблемы бы не существовало. Согласие собственника на регистрацию дается без учета каких-либо норм.

На Главную

Метки: согласие собственника на регистрацию

Покупка доли ради прописки

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на «кусочке» квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Долевое бремя

Прежде всего разъясним, откуда берутся доли. Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ). Происходит это по многим причинам и жизненным обстоятельствам: когда супруги приобретают квартиру в браке; когда одна квартира дарится нескольким лицам; когда квартира переходит по завещанию одному человеку, но в силу закона возникают еще обязательные наследники и так далее.

Сами доли могут быть выделенными в натуре, а могут быть «идеальными». То есть, в двухкомнатной квартире площадью 52 кв. м могут быть в натуре выделены по ½ доли и каждая может быть равна комнате. А вот «однушки», например, и вовсе являются неделимыми (ст. 133 ГК РФ), то есть доли в них могут быть только «идеальными».

Поэтому общая собственность бывает совместной (без выдела долей в натуре) и непосредственно долевой. Порядок пользования долями может быть определен путем переговоров собственников, а если конфликт неизбежен, то соглашение о порядке пользования составляет суд.

Можно ли прописать кого-либо в квартиру без согласия второго собственника?

Если вы приобретаете долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, убедитесь, что продавец доли известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Если извещение не было отправлено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Но выиграет суд он только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.

Стоит ли покупать долю с целью прописаться на ней?

Опрошенные «Собственником» эксперты рынка в этом вопросе расходятся во взглядах. По мнению Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», покупка небольшой доли с целью постоянной регистрации на ней – хороший выход, когда не хватает средств на приобретение комнаты или целой квартиры.

Правда, напоминает генеральный директор «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников, если доли образовались «естественным образом» (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие. В базе недвижимости WinNER встречаются объявления о продаже долей стоимостью от 305 тыс. руб. до нескольких десятков миллионов (очевидно речь идет уже о выделенных комнатах в квартирах, расположенных в ЦАО). В базе компании «Инком» самая дешевая доля предлагается в Мытищах и стоит 800 тыс. руб.

Заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков также напоминает «любителям» долей о том, что покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. «Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине. Однако для себя соответствующую «галочку» банковская служба безопасности может поставить…» – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно. Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

Долю какой площади надо купить, чтобы на ней можно было зарегистрироваться?

«Правила регистрации в редакции от 17 июля 1995 года содержали ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства. Но Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года такие ограничения были признаны незаконными», – объясняет Дмитрий Овсянников. Таким образом, для прописки не важно, выделена доля в натуре или нет и какого она размера. Ведь в однокомнатной квартире, например, тоже могут быть прописаны три, пять и более человек.

Как самому прописаться на своей доле?

По закону, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но на практике работники паспортных столов могут препятствовать прописке на доле в квартире, требуя согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников; могут отказать в прописке на микродоле и даже крупной доле, если она не выделена в натуре; могут просто отказать собственнику доли. Как подчеркивает Дмитрий Овсянников, все эти действия незаконны. Конституционный суд постановил, что «Регистрация… производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

«При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» с изменениями.

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности. То есть самому прописаться на собственной доле можно беспрепятственно.

Как прописать на своей доле других лиц, а также ребенка?

Так, если получить постоянную регистрацию на собственной доле можно без согласия содольщиков, то для прописки третьих лиц это согласие будет необходимо. Исключение составляют несовершеннолетние (дети до 14 лет): их прописывают к родителям, но обязательно для совместного проживания с ними. Отдельно ребенка на долю прописывать не станут. То есть если вы покупаете долю, чтобы прописать туда ребенка, то сначала придется прописаться там самому.

«1. Что будет с квартирой после смерти матери? (учитывая то, что только я останусь там прописана)».

Согласно Ст. 686 Гражданского кодекса по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (п. 1).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п. 2).

Таким образом, нанимателем по договору социального найма после смерти вашей матери станете Вы.

2. Может ли моя мать, как ответственный квартиросъемщик, приватизировать квартиру на себя без моего согласия и участия? (меня прописали туда до 1990г)

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (абз. 1 ст. 2).

Исходя из вышеперечисленного, без вашего согласия квартира не может быть приватизирована.

3. Имеет ли моя сестра какие-либо права на эту не приватизированную квартиру? Может ли она каким-то образом заявить на них?

Смотрите предыдущий пункт. Только зарегистрированный в муниципальном жилье в качестве постоянного жильца имеет право участвовать в его приватиизации.

Нужно ли согласие всех прописанных для прописки родственника

Может ли моя мать без моего согласия прописать обратно мою сестру и ее детей в эту квартиру? Будет ли моя сестра иметь какие-либо права на нее в этом случае?

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

В ст. 70 ЖК РФ закреплено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (п. 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре (п. 2).

Резюмируя вышесказанное, без вашего письменного согласия на вселение зарегистрировать других лиц становиться невозможным.

Re: Регистрация в квартире без согласия собственника

Вот что по этому поводу есть на сайте v-v-r.ru Лучшие Адвокаты Москвы. Вселение — Выселение — Регистрация

Собственник жилья может попросить УФМС не регистрировать посторонних

В связи с упрощением правил регистрации по месту пребывания для собственника квартиры может оказаться неприятным сюрпризом прописка посторонних лиц. Представители миграционной службы советуют беспокоящимся собственникам написать заявления с просьбой не регистрировать в их квартире людей без письменного согласие.

Собственник жилья может попросить УФМС не регистрировать посторонних Согласно Постановлению Правительства №885 с 1 января 2011 года существенно упростились правила регистрации по месту пребывания. В частности, письменное согласие собственника становится необязательным. Лицо, желающее зарегистрироваться, может сообщить в УФМС о своём месте пребывания через интернет на сайте gosuslugi. Для этого ему нужно предоставить сканы паспорта, собственного заявления и документа, подтверждающего право проживания (например, договора аренды), а также данные собственника.

Миграционная служба должна будет поставить гражданина на учёт в трёхдневный срок и выдать ему свидетельство о временной регистрации. Сам собственник получит уведомление постфактум.

Многие отмечают, что схема открывает простор для мошенничества. Таким образом можно зарегистрироваться в любой квартире, подделав сканы документов или добыв паспортные данные собственника, что сделать относительно несложно.

Как прописать человека если два собственника квартиры

Жильцы опасаются, что без их ведома в их квартире пропишутся и будут претендовать на жильё группы людей.

Представители УФМС рекомендуют решить эту проблему просто: собственник может заранее написать заявление с просьбой не регистрировать в его квартире посторонних людей. Кроме того, они отмечали, что жалоб пока не поступало, да и сами обращения за временной регистрацией через интернет не слишком популярны. В УФМс зарегистрирована с начала года только одна попытка получить регистрацию путём мошенничества, она отклонена.

Агентство аренды недвижимости "Арне"
Карягин Вячеслав
(тел. 20-33-70)

Arne Сообщений: 200Зарегистрирован: 07 май 2009, 12:58Откуда: Тольятти, 40 лет Победы, 22, офис 4

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть у каждого должно быть место жительства. По этому адресу нужно встать на .

Иностранцы обязаны иметь временную прописку.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Но порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него регулируется .

Обязанность граждан иметь постоянную прописку отражена в .

Понятие долевой собственности раскрывается в . Ответственность за отсутствие регистрации возлагается в соответствии .

Где можно

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Иметь постоянную прописку допускается только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

К таковым могут быть отнесены:

Квартиры или комнаты в них.
Частные или загородные дома, а также доли в них.

Образец заявления

В нем нужно указать сведения о:

самом заявителе;
предоставляемом для прописки жилом помещении;
каждом собственнике в отдельности.

Можно ли прописать человека в квартире без согласия других собственников, зависит от конкретной ситуации. По закону все владельцы недвижимого имущества должны дать свое согласие, и только после этого можно регистрировать нового жителя. Однако бывают ситуации, когда один или все собственники против данной процедуры. Только в конкретных ситуациях можно прописать в квартиру без согласия других людей. Поэтому стоит точно знать, как зарегистрировать людей, если не удалось получить разрешение от иных владельцев.

О прописке

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.

Когда согласие не нужно

Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право.

Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.

Важно! Ребенка можно прописать только по тому адресу, по которому зарегистрирован хотя бы один из родителей. Не допускается ставить на учет там, где живут только близкие родственники или посторонние люди.

Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.

Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.

Отметим, что если при проведении процедуры ГУВМ требуется согласие собственника жилья, то в случае с ребенком данное действие можно считать незаконным. Родители должны получить письменный отказ, и с ним уже надо обратиться в суд. Таким образом, удастся привлечь к ответственности недобросовестных сотрудников ФМС, и все-таки прописать своего ребенка.

О возможности прописки

Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.

Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.

Что можно сделать:

Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

Что нужно

Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру. Опять же, начинать не следует только в том случае, если разрешено законом не спрашивать разрешение, когда собственников не менее 2-х.

Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМ, Многофункциональный центр или в жилищные учреждения. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.

Что нужно:

Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
Выписка с лицевого счета.
Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
Свидетельство о браке или о разводе.
Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМ обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.

Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Недвижимость для большинства граждан РФ является дорогим удовольствием. Возникают проблемы с приобретением квартиры, дома в их полноценном виде. Люди ищут иные альтернативы, позволяющие получить полноценную прописку на жилплощади, пусть на ее части.

Для получения регистрации, количество квадратных метров жилплощади, принадлежащих новому собственнику, не имеют решающего значения.

Нет необходимости приобретать половину комнаты, достаточно купить долю в квартире и прописаться.

Виды долевой собственности

Распространенными среди подобных сделок с недвижимостью являются такие виды долевой собственности:

Доля идеальная. Жилая площадь равномерно разделяется между собственниками, без каких-то дополнительных условий, поправок.
Доля в натуре. Деление происходит по факту занимаемого жилья (обыкновенно комнаты) с учетом метражности.

Выше представленные нормы имеют прямое отношение к жилой площади, общая же разделяется поровну между совершеннолетними собственниками. Деление на доли в натуре и идеальные не считается основополагающим, есть исключения. Например, однокомнатная квартира по определению делится только идеальными долями. Такая схема отлично подойдет для временной регистрации при поступлении в школу .

Приобретенная доля квартиры для прописки решает вопрос о регистрации на постоянной основе по закону России, который регламентирует, что постоянная прописка не имеет зависимости от величины доли собственности любого типа.

В однокомнатной жилой площади реально прописать большое количество граждан.

Для чего это нужно?

Этот факт создает вопросы и трудности со стороны служащих паспортного стола, препятствующих собственнику в его законной регистрации по разным причинам. В подавляющем количестве случаев, эти требования незаконны (есть исключения) и положительно решаются по решению муниципальных судебных органов.

Прописка несовершеннолетнего

Прописка на доле в жилплощади несовершеннолетнего ребенка возможна без согласования со стороны остальных собственников с условием совместного проживания с последним. Приобрести часть жилплощади только для постоянной или временной регистрации ребенка или детей ⏤ не выйдет.

Постоянная регистрация третьего лица требует постановки в известность и положительного решения всех собственников недвижимости. Для прописки на новом месте жительства необходимо зарегистрироваться в органах ФМС в течение недели с момента прибытия. Регистрация оформляется на протяжении трех дней после подачи заявления, с постановкой новой отметки в паспорт.

Оформление временной регистрации

Реально оформить временную регистрацию на своей части жилья. Это делается в срок, не превышающий 90 дней с момента прибытия на новое место жительства. Процесс оформления не превышает 8 рабочих дней. Временная прописка подтверждается соответствующей отметкой в паспорте. Случаи прописки третьего лица без согласия сособственников разрешаются путем дарения своей доли.

Но подобный вариант спорный, не всегда решается положительным образом. Людям нужна доля квартиры для прописки, как временной, так и постоянной и исключительно для этого. Одновременно с регистрацией человек получает другие положительные «бонусы»:

Прописка своего несовершеннолетнего ребенка или детей (до 14 лет).
Возможность поселиться на постоянной основе в любом регионе РФ без больших материальных затрат.
Решение некоторых имущественных вопросов, не связанных с долей в квартире.
Другие вопросы, связанные с покупкой, обменом полноценного жилья.

Нередки ситуации, когда требуется прописать на своей площади нового члена семьи, например, супруга. Закон позволяет собственнику недвижимости оформить как временную, так и постоянную регистрацию для любого лица.

Мы расскажем о том, как прописать родственника и, вправе ли совладелец долевой собственности зарегистрировать жильца. Разберёмся в правах вновь прописанного, а также прикинем стоит ли регистрировать его постоянно или будет разумнее сделать временную регистрацию?

Правила прописки в приватизированную квартиру

Если встать на регистрационный учёт требуется собственнику жилья, то ему достаточно с паспортом и документами, подтверждающими право владения жилым помещением, обратиться в паспортный стол либо в МФЦ. Нужно идти в инстанции, обслуживающие место нахождения объекта.

Сотрудник заберёт паспорт на 3 (максимум – 7) дня. По истечению этого времени следует получить паспорт, в котором будет стоять штамп с новым местом прописки.

Теперь ответим на вопрос некоторых владельцев жилья: «Могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник?»

В ситуациях, когда прописаться необходимо не собственнику, а, например, его родственнику, алгоритм действий похожий.

Лицу следует обратиться в паспортный стол или МФЦ с паспортом и со свидетельством на объект недвижимости, однако в данном случае потребуется присутствие владельца. Собственник квартиры должен составить заявление, в котором просит прописать человека на своей площади.

Срок регистрации по новому месту жительства — 3 дня.

Для регистрации вам понадобятся документы.

Документ, удостоверяющий личность гражданина , которого нужно прописать. Если прописка осуществляется по общероссийскому паспорту, то отметка о регистрации ставится в нём. Если используется другой документ, то прописанному выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию по адресу проживания.
Паспорт собственника жилья (если прописывается не владелец).
Документы, подтверждающие наличие права на регистрацию . Таким подтверждением может служить свидетельство о собственности, судебное решение, договор купли-продажи. Для не собственников также потребуется письменное разрешение собственника.
Согласие всех совладельцев квартиры , оформленное заявлениями. Если совладельцем является несовершеннолетний, потребуется согласие его родителей или опекунов.
Квитанция или чек-ордер , подтверждающие уплату государственной пошлины.

Какие права даёт прописка?

Права собственника квартиры и прописанного в ней человека различаются. Принципиальным различием является то, что владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью, а прописанный гражданин – только право пользоваться.

На практике это значит, что собственник может продать, подарить, обменять и произвести иные операции с квартирой, а зарегистрированное лицо имеет право лишь проживать на указанной площади. Кроме того, прописанный жилец не сможет прописать кого-либо в квартире без права собственности на неё.

Впоследствии, если прописанный человек не согласен на добровольно снятие с регистрационного учёта, выписка лица с жилой площади производится через суд.

В некоторых случаях сразу выписать жильца не удаётся даже по суду. Председательствующий может сохранить на определённый срок за гражданином право пользование квартирой. Такое решение может быть вынесено, если у бывшего родственника отсутствует иное место жительства. При этом суд учитывает возможность совместного проживания с владельцем недвижимости и финансовое положение выписываемого.

В предыдущей статье мы уже писали о том, . Стоит хорошо подумать прежде, чем прописывать к себе нового жильца.

Проблематично ли прописать супруга в приватизированное жильё?

Прописать мужа к жене (или наоборот) в приватизированную квартиру необходимо до истечения 7-ми дней со дня его прибытия на новое место (следует отсчитывать дни с момента снятия с регистрационного учёта по старому месту жительства). Придётся снова заняться бумажными хлопотами.

Подготовить паспорта обоих супругов, свидетельство о собственности на жильё или договор купли-продажи.
Обратиться в паспортно-визовую службу.
Супруг-владелец должен составить заявление, содержащее просьбу прописать мужа или жену на своей площади.
Через 3 (максимум 7) дня получить паспорт с отметкой о регистрации супруга.

Проблемы с пропиской мужа или жены могут обнаружиться только в тех ситуациях, когда супруг, желающий прописать другого, не является владельцем квартиры или её доли.
Тогда понадобится присутствие в паспортном столе собственника, а также его согласие на регистрацию в письменной форме.

Прописанный супруг не вправе совершать каких-либо операций (продажа, дарение, обмен) с объектом, в котором он зарегистрирован. При этом, в случае необходимости выписать члена семьи без его согласия, придётся обращаться в суд.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Согласно 247 ГК РФ, участник долевой собственности вправе пользоваться и владеть частью площади, соразмерной его доле.

На практике это значит, что со своей долей квартиры совладелец вправе осуществлять любые операции, в том числе прописать в ней себя либо иное лицо.

Если другие совладельцы препятствуют осуществлению указанного права, следует придерживаться особенного алгоритма действий.

Составить исковое заявление в судебную организацию с требованием выделить долю из общего имущества. Судом будет установлен размер площади, принадлежащей истцу.
Со вступившим в силу судебным решением о выделении доли обратиться в Росреестр для регистрации прав собственника площади.
Забрать свидетельство о собственности и предоставить его в паспортный стол или МФЦ. На основании данного документа будет произведена регистрация без согласия совладельцев.

Прописаться временно можно без присутствия собственника.

В определённых случаях, например, когда часть площади истца оказывается незначительной, судья может принять решение о выделении доли в денежном эквиваленте. В данном случае истцу выплачивается соразмерная его доли сумма, после чего он теряет все права на объект недвижимости.

Как прописать человека временно

Собственник вправе поставить на временный регистрационный учёт члена семьи или человека, не являющегося его родственником. Для этого необходимо:

подготовить документы (паспорта, документ о праве на квартиру);
обеим сторонам прибыть в паспортный стол либо в МФЦ. Если владельцев несколько, то присутствовать в учреждении обязаны все;
собственник или собственники должны написать заявление, в котором выражают согласие на проводимую операцию.

Принимая решение по обращению граждан, уполномоченный орган учитывает площадь квартиры. Если жильё слишком маленькое либо кто-то из родственников возражает против регистрации, последует отказ в просьбе заявителей.

Как прописаться без присутствия собственника

Многих волнует вопрос, можно ли прописаться в квартиру без присутствия её владельца. Законодательством предоставлена такая возможность, но исключительно для временной регистрации.

Заявление на временную регистрацию может быть направлено почтой либо через портал Госуслуг. Визит собственника в паспортный стол не требуется.

При этом владелец квадратных метров извещается о намерении лица зарегистрироваться в его квартире. Согласно нормам права, он в любой момент может отменить оформление прописки.

Также актуален вопрос, можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника. Закон позволяет любому гражданину сняться с временной или постоянной регистрации по собственному желанию. Для этого не требуется согласие собственника и его присутствие в паспортном столе.

Если жилец выписывается с места жительства, то ему потребуется указать адрес в листке убытия, по которому он выбывает.

Собственник приватизированной квартиры или её доли имеет право временно либо постоянно прописать на своей площади любое лицо, которое посчитает нужным. Прописанный гражданин обладает только правом проживания, но не распоряжения недвижимым имуществом. При этом выписать лицо из квартиры, являющейся для него постоянным местом жительства, без его согласия, можно исключительно через судебные органы, тогда как временная регистрация изначально имеет дату окончания.